堺 賃貸の話

賃貸借についての契約は、免許を掲げた不動産店でやることになっている。 契約は、本来なら貸し手であるオーナー、借り手である入居者、仲介する不動産業者の3者が同席し署名押印するはずであるが、オーナーは不動産業者に一任しているので不動産業者と借り手の同席となる。
手続きとして、借り手本人の確認がなされ、契約に必要な書類が完全にそろったかチェックされる。 次に、賃貸契約書の条文の説明をされるが、このとき疑問や大きな問題点は納得いくまで聞くことが重要である。
書類の全部について納得できれば、借り手として署名押印を行ない契約の成立となる。 あとで、条件の内容を知らなかったとか、聞いていなかったなどと主張しても、無効であるからよく納得してから契約をしよう。
契約書のチェックポイントは、次の通りである。 賃料と管理費の金額に間違いないか確かめる。
契約期間は2年が普通で、以後は契約更新となる。 賃料の支払い日は、前払いで月末までに振込み、振込手数料は借り手が負担するのが普通である。

給料日が月末最終日なら、事前に申し出て毎月1日にしてもらう。 2年後の更新料の金額が1ヵ月以上であれば、通常では業者の手続料が含まれている。
禁止条項として、ペットの飼育不可がふつう。 一般的な石油ストーブは通常禁止されている。
自動対震消火装置付のストーブであれば使用可能のケースもある。 入居中の修繕費の負担は、建物本体や造作・設備についてはオーナー側負担で、消耗品については入居3ヵ月以後は入居者負担が普通である。
エアコン、給湯器は使用者に過失がなければ大体はオーナー負担となる。 償却年数が8〜9年なので、設置して何年になるかは確認する必要がある。
契約解除は何日まえか、解約月は日割り計算なのか、など確認をする。 退去時の部屋のリフォーム、修理等の負担ではタタミ、カーペット、絨毯、壁のクロスは経年変化を考え、入居期間で減少した負担額しか負担しないのがふつうである。
「入居する」という契約をすませたあとに、なんらかの事情でキャンセルしなければならなくなったとき、どれだけのお金が返ってくるものなのか。 これは、いつ契約が成立したと見なすかが重要なポイントとなってくる。
まず、借り手が申し込みをし、審査が通ると契約を締結するので、契約が始まれば、お金のやり取りが始まり手付金を預かる。 したがって、契約の成立は審査が通った時点からとすべきであろう。
申し込みと同時に審査が通ったなら、借り手の考慮する時間を考えても4日後から契約が始まる。

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